Помещение своб.назн., 518,7 м², 1/1 эт.

Описание Объект №6440

Аренда коммерческой недвижимости / Готового бизнеса: 518.7 м² в Гагаринском районе

Предлагается к долгосрочной аренде высоколиквидный актив, расположенный в одной из наиболее динамичных локаций Севастополя по адресу: пр-т Героев Сталинграда, 22.

Объект представляет собой универсальные помещения с действующим бизнесом (бильярдный клуб), характеризующееся стабильным финансовым потоком и высоким потенциалом капитализации.

Ключевые технические параметры:

Общая площадь: 518.7 м² (рациональная планировка: 8 функциональных залов);

Этажность: 1 этаж ;

Высота потолков: 3.0 м;

Энергомощность: 40 кВт (имеется официальное подтверждение возможности увеличения лимитов);

Инженерное обеспечение: Все коммуникации центральные;

Логистика: Свободный доступ 24/7, наличие парадного входа и выделенной зоны погрузки/разгрузки (служебный вход).

Локация и инфраструктурные преимущества:

Объект расположен на первой линии в густонаселенном районе с высокой плотностью застройки.

Трафик: Интенсивный пешеходный и автомобильный поток.Окружение: В непосредственной близости расположены ТЦ «Апельсин», Пляж «Омега», Инженерная школа, отделения ведущих банков и сетевой ритейл.

Транспортная доступность:

Удобные подъездные пути и наличие парковочного пространства непосредственно у объекта.Перспективы: Район активно застраивается жильем комфорт-класса, что обеспечивает постоянный прирост платежеспособной аудитории.Стратегические варианты использования:Благодаря гибкой планировке и техническим характеристикам, объект адаптируется под задачи любого масштаба:

Сохранение готового бизнеса: Продолжение эксплуатации в формате бильярдного клуба с передачей наработанной клиентской базы.

Редевелопмент под сетевой проект:Медицина: Клиника, диагностический центр, стоматология.Ритейл и услуги: Супермаркет, брендовый шоурум, салон красоты, Ресторан, гастробар, сетевое кафе. Компьютерный клуб, спортзал, студия для занятия танцами.

Бизнес-среда: Офисный центр, коворкинг или представительство компании.

Условия аренды: Прямая аренда. Долгосрочный договор. Стоимость и арендные каникулы обсуждаются индивидуально в ходе переговоров.